禅南三高四区住宅存量同比增进,白银周东莞住

2019-11-27 04:28栏目:北京pk赛车人工计划群
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根据市住建部门公布的数据,从五区来看,除禅城、高明区同比有所下降,其余三区同比均有上涨。其中,顺德区增长最为强劲,同比增长896.15%,网签数量接近全市1/3,表现最为突出。

除了开盘推货,十一期间还有多个全新盘开放、亮相。佛山数据显示,国庆期间13个全新项目先后亮相,包括中海顺德两大新盘中海新城公馆、中海万锦公馆都在十一当天开放销售中心,祖庙的碧桂园曼哈顿城市展厅迎接客户到场咨询、新城控股的佛山首个项目狮山新城璟城开放销售中心,还有三水区中昂翠屿湖开放销售中心,以及雅居乐融创三江府对外亮相。

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上周一季度佛山楼市成交数据出炉。今年一季度,佛山市新房网签量35203套,同比大涨47.68%,几乎追平近7年来最高记录。其中,3月份卖房贡献最大,新房网签18315套,网签套数占一季度的52%。

三水等四个板块新货供应放量

不过,从整体来看,全市23个板块/区域住宅库存去化周期,仍旧全部在库存结构合理的标准线以下。

而在新建住宅外,今年一季度佛山二手房网签量同比有所下降,仅成交11879套。从区域来看,除禅城、高明两区,其余三区在新货冲击下,二手房成交同比均有下降。另外,五区网签上,顺德区占比最高,网签4867套。

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其中,大沥板块的库存量从3月底的逾25万平方米增加至近50万平方米,去化周期达到7.8个月,乐从板块在二季度库存量和去化周期有一定下降,比3月底的逾8个月去化周期有所缓解、佛山装饰网了解到,但是截止到6月底也达到7.5个月,低于大沥。

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全市成交规模回落至2015年水平

去化周期:三水最长 禅城最短

而在这良好数据中,第一季度佛山房地产市场上最让人瞩目的,莫过于高价地项目扎堆入市。据不完全统计,今年一季度全市共迎来22个项目首开,其中,高价地项目达13个,占比过半,主要集中在禅城、南海和三水。

从各板块表现来看,三水区、顺德容桂、南海狮山、大沥是新货供应主力。据不完全统计,整个三水和顺德容桂集中推货量最充足,在黄金周前后分别有超过900套新货集中入市,其中容桂碧桂园凤凰湾推货最集中。南海的大沥和狮山,也分别有超过350套新货集中入市。整体来说,非限购区域仍旧是推货主力,但是限购区中心板块供应也逐渐放量,包括禅城中心区、桂城和大沥等,从黄金周开始到第四季度也将“不缺货”。

今年二季度,在佛山住宅限购升级、房贷门槛不断抬高,以及价格备案和网签限制日趋收紧等背景下,佛山的住宅市场和入夏升温的天气相反,在4-6月份出现降温与回落。佛山装饰网了解到,而在这种区域性调控之下,让各板块重新“排位”的不仅仅是土地价格和推货结构,还有此消彼长的库存情况。

高明西江新城楼盘林立。今年一季度,我市新房网签量35203套,同比大涨47.68%。/佛山日报记者吕润致摄

备注:以上仅统计集中开盘、推新项目,未计算余货销售、推出一口价优惠单位等项目信息。

库存“囤量”:集中在大沥等核心区域

数据同时显示,目前全市住宅库存106801套,预估去化周期7.9个月。其中三水新货大幅入市,去化周期值为全市最大,但市场新货较为理想,未来去化周期将有明显下降趋势;禅城需求旺盛,高价项目将持续补充市场;南海顺德库存量均超3万套,剔除实际成交未网签部分,实际去化周期将不足半年,亟须新血液补给。

同时,进入第四季度各板块住宅市场供应量也在逐步增加。据统计,黄金周佛山全市共有14个楼盘开盘、推新或启动一口价单位,近30个楼盘有国庆暖场促销活动,三水区、顺德容桂、南海狮山、大沥是新货供应主力。在成交方面,三水和禅城两区成交最活跃,网签均超过400套。

佛山装饰网了解到,截止到二季度末,除了顺德区之外,禅城、南海、三水和高明四区住宅库存量,均相比一季度末有所增长。

佛山限购重启一年,在刚刚过去的十一黄金周,住宅签约规模回归平稳。据统计数据显示,2017年国庆五区网签套数为1189套,对比2016年下滑近八成,回落至2015年水平。

“不得不提的是,大沥和桂城等区域的库存量增加,主要受到调控政策限制。目前库存数据中,有相当一部分是正在轮候网签的单位,也有因为价格备案限制未能获取预售证的存量。”有业内人士进一步指出,如果下半年调控政策依然趋紧,那么以上板块的成交量继续收窄,库存量将进一步增加,“与之相对的,库存去化周期的时间可能会被大幅拉长。”

南海楼市成交集中在非限购区域,罗村、西樵和狮山板块分别以32套、28套和26套的成交量位于南海区域镇街成交榜单的前三名。供应“大户”顺德区在黄金周期间共网签21套,网签面积仅为0 .4万平方米,成交同比下降逾9成。

据统计数据显示,二季度末,除了顺德区之外,禅城、南海、三水和高明四区住宅库存量,均相比一季度末有所增长。多板块“供不应求”的局势得到缓解。不过,全市23个板块/区域住宅库存去化周期,仍旧全部在常规标准以下。

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受到价格备案和网签限制等综合因素影响,目前佛山住宅库存相对压力最大的区域出现“逆转”,集中在大沥、桂城、乐从、北滘、陈村和大良等此前成交热点和价格高位的核心区域。

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其中,禅城区6月底住宅库存从3月底的32万平方米略增至逾38万平方米,去化周期增长至2.5个月,南海区从近171万平方米增至近194万平方米,去化周期位居五区之中,约为3.6个月。同时,非限购区域的三水和高明,在今年初的火热之后也开始趋于稳定,高明区库存去化周期从3月底的仅剩1.8个月增至3.2个月,三水区也从约3.3个月增至4.5个月,为五区最高。相反,顺德区库存量和去化周期均较3月底有所下降,库存量为近157万平方米,去化周期约为4个月。

在新增供应开始活跃的同时,佛山限购政策落地后的第一个“金九银十”的国庆黄金周,成交数据也显得更为理性化。佛山数据显示,今年10月1日到7日全市新房共网签仅为1100余套,比去年同期下跌超过八成,全市成交规模回落至2015年水平。成交均价也小幅回落,约为10883元/平方米。

佛山楼市迎来最新消息,据数据显示,二季度末除了顺德区之外,禅城、南海、三水和高明四区住宅库存量,均相比一季度末有所增长。多板块“供不应求”的局势得到缓解。各版块之间的库存和去化周期具体如何呢?下面来和佛山装饰网一起了解下吧。把握楼市动态,置业更有谱哦!

业内人士指出,由于网签数据与实际成交数据存在一定的滞后性,预计黄金周后网签数据还将有一定提升。

与此同时,西樵、九江、均安、勒流和杏坛等非限购区域在二季度“去库存”效果明显。目前,23大板块/区域中库存量和去化周期最低的为顺德均安,仅为不到2万平方米,去化周期不到1个月。

全市五个区中,禅城区和不限购区域三水区成交量占全市约75%,成为本次十一黄金周中的“成交大户”。其中三水西南在这个黄金周签约量位居各镇街之首,区域几个主力项目签约套数就超过366套。禅城石湾、张槎其次,分别达到210套和162套。禅城区绿地璀璨天城、三水西南板块的时代南湾等项目成交普遍有100余套。

整个上半年,佛山住宅市场的新增供应整体低于住宅成交规模,市场表现为相对的供不应求。据佛山中原策略研究中心统计数据显示,前6个月五区共新增住宅503万平方米,同比去年同期减少了大约22%,环比去年下半年更是缩水了大约42%。而成交方面,佛山市住建管理局公布的6月份官方数据尚未发布,但是前5个月住宅成交面积已经达到近546万平方米。

刚刚过去的十一黄金周楼市表现如何?我们来看看最新的佛山住宅成交数据就知道啦。下面,佛山装修网就来和大家分享最新的佛山楼市情况吧。

尽管上半年的住宅成交规模大于新增供应,但是供不应求的势头在今年二季度开始有所缓解,在3月底佛山住宅限购政策进一步升级,随后房贷门槛也继续抬高,多家银行取消首套房贷利率优惠,与此同时,住建管理局对住宅价格备案和高单价住宅网签限制日趋收紧,在以上综合背景下,包括限购区域和非限购区域在内,佛山整体住宅市场的活跃度明显降温。

今年第四季度,佛山各区将进入新盘新货的入市小高峰,市场供应将继续放量,多板块住宅供应充足。据数据平台统计,国庆黄金周期间,佛山全市共有14个楼盘开盘、推新或启动一口价单位,有近30个楼盘有国庆暖场促销活动。

今年的十一假期可谓是超长假期哦!长达八天的时间,让很多准业主们有了充分对比的时间。那么,在佛山十一黄金周的住宅签约数量怎么样呢?据了解,黄金周佛山全市共有14个楼盘开盘、推新或启动一口价单位,近30个楼盘有国庆暖场促销活动,但是成交量却回落了不少,今年10月1日到7日全市新房共网签仅为1100余套,比去年同期下跌超过八成,全市成交规模回落至2015年水平。

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