前程房价或破4万,迈阿密大巴鲸吞黄埔2宗大巴上

2019-12-21 23:12栏目:今日股市
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pk10大小单双必赢计划,12月19日,广州共成交2宗场站综合体用地,分别为水西停车场地块和镇龙车辆段地块,总用地面积约32.9万平方米,建筑面积约73.3万平方米,成交总价87.69亿元,竞得人均为广州地铁集团有限公司,须自持不低于33,100平方米建筑面积的住宅用于租赁住房。水西停车场地块位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧,距广汕公路、地铁21号线水西地铁站较近;周边有科城山庄、保利香雪山、萝岗和苑等居住小区;附近有创业公园、萝岗敏捷广场、广州市第二中学、中山大学附属第三医院、地铁站等公共服务设施。镇龙车辆段地块位于黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处,南有324国道(广汕公路)、西有九龙大道、紧邻地铁21号线镇龙地铁站,距广河高速较近;周边有侨健溪谷、恒大山水城等居住小区;附近有广东外语外贸大学附设增城实验学校、中新中学、镇龙中学、地铁站等公共服务设施。上述项目建成后,有利于增加黄埔、增城区住房供应;项目配建小学、幼儿园用地,有利于缓解黄埔及增城区内适龄儿童的入学压力;项目配建租赁住房,为本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工以及外来务工人员提供住房保障。上述两宗地块于上个月19日挂出,是广州今年首批地铁车辆段/停车场地块,以下为中原研究发展部对地块条件的分析:水西停车场地块基本信息该地块占地面积为8.7万㎡,建筑面积22.4万㎡。地块需自持1万㎡计容面积作为租赁住房,目前地块起拍总价为35.8亿,扣除自持部分后,楼面价17815元/㎡。周边楼价分析水西停车场地块周边楼市成熟度高,优质一手、次新房大盘林立。距离地块较近的一手项目为科城山庄、保利罗兰国际,均价4万/㎡;此外,去年11月出让的萝岗车辆段地块转化项目“品秀星樾”也已经面市。二手方面,地块5公里范围内有新福港鼎峰、万科东荟城等项目,价格在3.4-4.2万/㎡之间;值得一提的是,由于近期科学城-香雪板块全新一手项目集中入市,全新盘售价间接带动二手次新房单位价格上调;随着产业、规划利好落实,该板块二手房业主叫价心态相对强势。本次挂牌水西停车场地块虽然以底价成交,但计算自持、配建成本,未来产品盈利售价将处于4万/㎡或以上水平,科学城-香雪板块价值前景乐观。二十一号线镇龙车辆段地块基本信息该地块占地面积24.2万㎡,总计容建面达50.9万㎡,起拍价51.9亿。地块需要自持2.3万㎡计容的租赁住房,扣除自持部分后,楼面价为11325元/㎡。本次挂牌的两宗地均由广州地铁集团以底价拍下,再与合作企业进行开发的可能性高。除自持部分外,该地块需对幼儿园、小学进行无偿配建。周边楼价分析镇龙车辆段周边有多个成熟楼市板块,其中包括知识城、中新镇以及朱村。目前知识城一手项目价格集中在2.3-2.5万/㎡之间。增城中新镇项目2.3万/㎡,朱村板块凤岗地铁站周边项目2万/㎡起。 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

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继上午广州越秀挂出“天价”宅地后,12月19日下午,黄埔区两宗交通场站用地兼居住用地也迎来好消息,均被广州地铁豪气揽入囊中,成交总价超87亿元

其中,AG0645020地块位于黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段,宗地面积为242175㎡,成交价518897万元,成交楼面价为10686元/㎡

另一宗AG0108005地块则位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场,宗地面积为87299㎡,成交总价北京pk赛车人工计划群,358006万元,成交楼面价为16702元/㎡

二十一号线镇龙车辆段地块

土地用途:交通场站用地兼容居住用地、中小学用地

宗地面积:242175㎡

挂牌起始价:518897万元

楼面价:10686元/㎡

竞得人:广州地铁

地块需要自持2.3万m²计容的租赁住房,扣除自持部分后,楼面价为11325元/ m²。

镇龙车辆段周边有多个成熟楼市板块,其中包括知识城、中新镇以及朱村。目前知识城一手项目价格集中在2.3-2.5万元/m²之间。增城中新镇项目2.3万元/m²,朱村板块凤岗地铁站周边项目2万元/m²起。

镇龙车辆段位于萝岗区镇龙镇和增城中新镇交界处,南有324国道、西有九龙大道,开发面积为24.5公顷,综合容积率为2.1,居住人口约1.46万人,将建33栋住宅,旁边还将建3栋城市综合体和长途客运站

值得关注的是,这里不仅有地铁车辆段,南侧还有城轨轨道站点,通过上盖盖板及盖上环境设计,有效降低车辆段对城市环境的割裂,减少对周边景观的影响。

同时结合镇龙交通枢纽、地铁站点开发城市综合体,与周边片区统一打造,以此形成集约、便捷、高效的TOD社区,打造成为进入知识城的门户窗口

黄埔区水西停车场地块

土地性质:交通场站用地兼容二类居住用地

宗地面积:87299㎡

成交价:358006万元

成交楼面价:16702元/㎡

竞得人:广州地铁

该地块占地面积为8.7万㎡,建筑面积22.4万㎡。地块需自持1万㎡计容面积作为租赁住房。

水西停车场位于萝岗南部、萝岗行政服务中心的北侧,开发面积为8.2公顷,综合容积率为2.75,居住人口约6200人。

水西停车场地块周边楼市成熟度高,优质一手、次新房大盘林立。距离地块较近的一手项目为科城山庄、保利罗兰国际,均价约4万元/m²;去年11月出让的萝岗车辆段地块转化项目“品秀星樾”,即将推出建面约83-124㎡三至四房,价格待定。

二手方面,地块5公里范围内有新福港鼎峰、万科东荟城等项目,价格在3.4-4.2万元/ m²之间。

值得一提的是,由于近期科学城-香雪板块全新一手项目集中入市,全新盘售价间接带动二手次新房单位价格上调;随着产业、规划利好落实,该板块二手房业主叫价心态相对强势。

根据2019广州经营性用地蓝皮书显示,黄埔区2019年无纯商住用地供应,住宅主要还是依赖5宗交通枢纽地块供应。可以说今年黄埔的供地还是较为紧张。

部分信息来源:克而瑞广州、中原研究发展部

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