限竞房环比降33,新房市场90平3居成交最多

2019-12-21 23:12栏目:今日股市
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2019年11月,北京市住宅新增供应6217套,环比上涨37%;成交2889套,环比下降13%;成交面积39.51万㎡,环比下降12%;成交均价51858元/㎡,环比上涨2%;成交金额204.87亿元,环比下降10%;目前存量80374套。相较于10月,11月无论是成交套数、面积还是均价和金额均有所下降,成交额也成为今年下半年历史新低。在占比构成方面,别墅产品量价齐涨、普宅则量价齐跌,以往大热的限竞房成交额约81.2亿元,环比10月下降了33%。11月北京楼市TOP10出炉  豪宅“大户”朝阳连续3月夺冠  从总榜单前10名的成交项目来看,朝阳区的北京壹号院以30.2652亿的绝对优势领跑全榜;并且与景粼原著、远洋Lavie和中粮瑞府一同发力,让朝阳区稳坐榜首。值得注意的是,这已经是朝阳连续第3个月稳居冠军宝座,豪宅梯队无疑成为成交主力。再看季军丰台的泰禾西府大院、第八名昆仑域这些豪宅的榜上有名,也与别墅改善产品成交热度攀升的态势相呼应。11月北京各区数据  城区方面,紧跟朝阳脚步的老牌丰台区、新秀昌平区也在11月爆发能量,居亚季军位。丰台区的佳绩除了豪宅发力,也不能少了佑安府、中国中铁·诺德春风和院这样的大热门限竞房带动节奏。放眼望去,朝阳和丰台两区项目占据了TOP10的9个席位,真是实力霸屏!  11月又有哪些黑马成功上位?我们为您带来TOP5最新亮点:  TOP1:融创·北京壹号院  如果说四环别墅已经占尽地段优势,那么位于东三环的北京壹号院可谓是核心中的核心。坐标东三环农展馆旁,位属国际商贸区、第三使馆区腹地,坐享国贸商圈、燕莎商圈、三里屯商圈的三重繁华。繁华之余,农展馆后湖公园+朝阳公园+高尔夫公园+团结湖公园构成的生态组团,与极具设计的园林一起为您闹中取静。  TOP2:恒泰家园(共有产权房)  作为崛起新星通州的共有产权房,恒泰家园位置还与朝阳、大兴两大热区相邻,地缘优势集2区利好于一身;双高速环绕、畅享轨道交通,便利生活。整体规划7栋住宅,共计1072套房源,主力户型是约83、89㎡的两居户型,没有东西向户型,户型均好性较强,销售均价20000元/平(含全装修费用),热销的总是实力派。 TOP3:泰禾·金府大院 坐标南四环,基本已经可以用地段优势讲明一切,背靠南中轴区域、丽泽商务区的交通、配套成熟,为生活品质护航。且以泰禾“大院系”造园的艺术水准来看,金府大院的中式园林盛境值得期待。其150平四居户型,堪称北京四居格局设计中的佼佼者,目标为内城大宅的高净值客群不妨考虑。 TOP4:佑安府(限竞房) 单看位置——西南二环,地段优势带来第一波附加值;再看万达广场周边,地段带来的配套设施形成第二波附加值。自带五园八巷园林规划,社区品质再加分。作为限价项目,均价83432元/平,已与周边高端豪宅差出了性价比。想要拥有独立入户、独立小院的叠拼,又心心念念住在二环的刚改客群,您的梦想不远了。 TOP5:景粼原著 作为先规划后建设“名区”孙河的一员,景粼原著以其别墅产品的稀有性、三面湿地环绕的配套优势、龙湖“别墅专家”的标杆水准、中央别墅区高端配套等,常年稳居别墅类榜单三甲。值得关注的是,5月孙河新出地块拍出30.2亿,近7万元的楼面价更是未来区域价值稳涨的助推器。

一周大数据

2019年上半年刚过,北京新房市场成交市场也迎来了年终冲刺!

4月中旬,北京新房市场成交放缓。根据北京中原的统计数据,上周北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交34.61亿元,环比前一周成交额下跌34%,成交466套,环比前一周减少381套。最新新房成交均价为52321元/平方米,环比价格略有上扬。

据北统计数据,6月24日-30日北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)继续冲高收官,成交76.59亿元,位列今年北京新房市场周度成交额第三,成交992套,环比前一周增加54套。最新新房成交均价为58465元/平方米,环比价格明显上扬。

上周,位于石景山的西山荟景嘉园共有产权房、延庆的世园村限竞房和碧桂园世奥龙鼎限竞房等项目拿到预售证。

上周北京别墅市场成交额18.79亿元,成交134套,环比前一周增加29套,别墅成交套数占总成交量的14%,成交占比环比略涨。52591元/平方米的成交均价,别墅价格环比上涨明显,套均价1402万元/套,环比增加108万元/套。普宅套均价674万元/套,环比前一周套均价上涨108万元/套。

一周区域亮点

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上周北京别墅市场成交额12.03亿元,环比前一周增长26%,成交额占比35%,份额环比大幅上涨,别墅成交74套,环比前一周增加3套,别墅成交套数占比16%,成交占比增幅明显。52066元/平方米的成交均价,价格环比上涨。套均价1626万元/套,环比增加282万元/套。普宅套均价576万元/套,环比增加23万元/套,普宅成交额环比下跌。

丰台区成双料冠军,大兴、海淀分列第二、三位!

1,丰台连续四周领跑市场

数据显示,上周朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比上扬,包括海淀、通州、房山、平谷、怀柔、密云等区域成交额环比有所下跌。丰台区上周连续第四周位列成交市场首位。成交229套,也是上周成交套数最多的区域,套均价1261万元/套,泰禾西府大院、橡树澜湾限竞房、佑安府限竞房等项目提供了大量货值。

来自北京中原的统计数据显示,上周除通州区和房山区成交额环比有所上升之外,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、昌平区、顺义区、门头沟区、平谷区、密云区、延庆区和怀柔区的成交额环比均有所下降。

数据表明,上周仅东城1区域0成交,环比前一周持平,大兴区有26个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

丰台区上周连续第四周位列成交市场首位,7.61亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交69套,套均价1103万元/套。泰禾金府大院,元熙华府、佑安府限竞房提供了大量货值。大兴区、朝阳区分列第二、三位。仅大兴成交过百套,114套是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数冠军,

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数据表明,上周仅延庆区域0成交。大兴区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、丰台等4区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周多了1区域。

根据统计数据,上周泰禾西府大院、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、佑安府限竞房、大兴金茂悦限竞房等14个楼盘成交额过亿元,环比前一周水平相当,其中8个限竞房项目,占比相对平稳。丰台区的泰禾西府大院领跑北京新房成交市场,成交额13.21亿元,集中签约64套,套均价2064万元/套。

2,限竞房带动普宅市场成交下挫

从成交价格情况看,上周除平谷、怀柔2区域成交价格保持平稳外,包括朝阳、昌平、门头沟、密云、延庆等区域房价环比下跌,而海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等众多区域成交价格环比上扬。朝阳区的北京壹号院成交均价140015元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

根据统计数据,上周泰禾金府大院、远洋LA VIE等2个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少12个楼盘。丰台区的泰禾金府大院领跑北京新房成交市场,成交额3.8亿元,集中签约25套,套均价1520万元/套。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,90平米以下房屋成交占比最多,达到51%,200平方米以上的房屋成交131套,占13%,环比前一周有所上扬。别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,联排别墅套均价环比下跌。

值得关注的是,包括万和斐丽限竞房、京投发展锦悦府限竞房、招商雍和府限竞房等31个限竞房楼盘成交257套,环比前一周下跌48%,跌幅较大,成交占比55%,成交比重有所下滑。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平、石景山等区域。大兴区域成交额前11项目中,仅有2项目不是是限竞房项目,限竞房成交下跌是上周北京新房市场成交下跌的主要因素。

平谷销冠京投发展·璟悦府高层面积80-96平米户型在售,洋房面积110-165平米,项目周边教育、医疗等配套成熟。项目位于平谷区迎宾环岛北侧400米。

3,总价500万元以上房屋成交占5成

从成交价格情况看,上周除大兴、门头沟、昌平等3区域房价环比平稳外,海淀、丰台、石景山、顺义、平谷、密云等众多区域成交额环比上扬,朝阳、通州、房山、怀柔等区域成交价格下挫。

上周北京新房市场使馆壹号院、金胜嘉园、尊悦光华等3个楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少了7个楼盘。东城区的使馆壹号院成交均价138848元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,还有远洋LA VIE、和锦薇棠、保利首开天誉、天润福熙大道、丰台北京金茂府、远洋天着春秋、华润橡树湾等7个楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加了3个。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到37%,其次是5-7万元/平方米之间的房屋,成交占比35%。单价5万元以上房屋成交占比49%,占比环比保持平稳。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到63%,比重环比相对平稳。限竞房让更多刚需客户实现了买房的愿望。其次是500-1000万元之间的房屋,占比25%。总价2000万元以上仅成交19套,仅占比2%,份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51426元/平方米,套均价719万元/套,成交均价、套均价环比均下挫。

4,五六环之间房价攀升

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交259套,成交量占比56%,占比上扬,限竞房为刚需买家提供了置业京城的机会。五六环之间房屋成交份额最高,占比52%。五六环之间新房最新成交均价54765元/平方米,环比价格有所提升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比53%,成交占比攀升。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到45%,环比前一周有所下调。200平方米以上的房屋成交54套,占比12%,环比前一周继续回升。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交40套,占比55%,套均价1400万元/套。其次是联排产品,套均价为1288万元/套,环比前一周叠拼、联排套均价都上涨。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

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上周区域市场

东城区

第一名:使馆壹号院

西城区

第一名:金胜嘉园

朝阳区

第一名:远洋LA VIE

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海淀区

第一名:冠城大通百旺府

丰台区

第一名:泰禾金府大院

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石景山区

第一名:卓越万科翡翠山晓限竞房

大兴区

第一名:和悦华锦限竞房

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通州区

第一名:格拉斯小镇

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昌平区

第一名:华润理想国限竞房

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顺义区

第一名:祥云赋限竞房

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房山区

第一名:韩建观山源墅

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门头沟区

第一名:翡翠长安

平谷区

第一名:京投发展璟悦府

怀柔区

第一名:欧郡香水城

密云区

第一名:京投发展锦悦府限竞房

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(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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